甲府市にて築30年ビルの雨漏り修理〈ひび割れ多発のシートをウレタン通気緩衝工法へ〉

ご依頼のきっかけ・ご提案内容

今回は、甲府市の築３０年のビル屋上にて防水施工を致しました！
雨漏りしているから来てほしいとお問い合わせを頂き、すぐに現地調査に。

排水口周りはもちろん、全体的に防水シートが切れている状態で、ひび割れが無数に発見されました。
既存はゴムシートで、安全に使用できる期間の目安はだいたい１２年程といえるでしょう。
かなり耐用年数を超えてしまっていたようです！

今回は、ウレタン通気緩衝工法といい、既に雨漏りしている状態でもしっかり施工できる工法を採用しました。

施工前

全体像はこのようなかたちです。全体に経年劣化がかなり顕著ですね。

多数の箇所で見受けられた大きなひび割れ。
完全に断裂しており、防水としての役割は果たせていません。
割れから水が裏に回り込み、さらに広範囲の劣化が加速します。

排水口周りにはひび割れも走り、かなり土汚れやゴミが堆積。詰まっています。こうした状態は、排水口からの雨漏りのリスクを上げてしまうため、１年に１度程度は清掃しておくと良い予防になります！

施工中

既設ゴムシート撤去

立ち上がり・土間全て、ボロボロになった既設シートを取り外し、清掃します。

下地調整

下地に「カチオン」という補修材（土のような質感です）を塗り広げ、硬化したら表面を丹念に研磨。
防水層に悪影響を与えず、安定して形成するためには下地の平滑さが不可欠です。
こうして、ごつごつした傷んだ下地ではなく、新しい綺麗な下地を作ります！

プライマー塗布

下地補修が完了したら、はじめに、密着力を高めるプライマーを前面に塗布！
この後敷設する「通気緩衝シート」がスカスカと浮かず、しっかり下地とくっつくように塗っておくものです。

隅から丁寧に塗り広げます。

通気緩衝シート敷設

今回の工法の要である通気緩衝シートを敷設していきます！
このシートがあることで、防水層の内部に湿気が出てくる逃げ道を設けられます。うまく機能するためには、同時に設置する「脱気筒」が必要です。その筒を通して外部に湿気を逃がします。既に、下地に水が浸みてしまった現場では、ウレタン防水材を直接塗るのでは、塗膜内に蒸気が出てきて膨らみとなってしまいます・・・。

大きな地震などの際にも、このシートが緩衝するので、下地のひずみが直接ウレタン防水層に伝わるのを防ぎます。

転圧ローラーでシートに浮きがないようしっかりと押さえます。重みのあるローラーです。
あとあと、ウレタン防水層に異常をきたさないためにもとても大切です。

脱気筒・ドレン（排水口）設置

シート同士の接合部にはテープを貼り、シートとシートの目地の部分が割れずらいように補強！
中央に２個写っている小さな突起が「脱気筒」です。

近くで見るとこのようなかたち。脱気筒の接合部も補強用のメッシュテープを貼っております。

改修用ドレンを取り付けたところです。元々は平らな金属板ですが、現場の形状にぴったり添わせることが重要ですので、金槌で細かく叩いて調整しています。（粗悪品でごつごつしているわけではないですよ！）縁部の防水も先に塗って補強しておきます。

ウレタン防水塗装

いよいよ防水層を塗って形成していきます。まずは一層目です。

シートの接合部は、経年すると劣化が起きてきやすい箇所ですので、特に防水層に強度が求められます。この部分だけ一層分、ウレタンを先塗りして補強し、最終的には三層塗りになるように仕上げております。

土間ではなく立ち上がりの部分から先に塗ることで、防水層に継ぎ目が出来ないようにしています。
広い面積ですが、たっぷりと防水材を使って、なおかつ「均一に」！厚い・薄いを作らないことがキーポイント。

甲府市雨漏り修理センターでは、一年おきの無料点検の際にも自信を持ってお伺いできるよう、『後々発覚する手抜き工事』は一切行っておりません！防水が十分な厚みに達していなかったり、乾燥不良のまま塗り重ねたりはありえません。

二層目のウレタン防水層を均一に伸ばしているようすです。
防水は厚みのある塗膜ですので、外壁塗装などとは扱いが異なっています。

トップコート塗布

最後に、防水層をコーティングするトップコートにて仕上げに！
何故塗らないといけないのかというと、このコーティングがないと、防水層が直に激しい紫外線や寒暖差、水、摩擦などのダメージにさらされることになり、すぐに劣化してくるためです。

鮮やかなグリーンです。
防水というと灰色のイメージがあるかもしれませんが、意外にもカラーバリエーションが。特に、もしお住まいのバルコニーなどですと、グレーばかりだと退屈だと感じられる方もいらっしゃいますよね。

▷参考記事：防水層の色は選べる？機能性とデザイン性を両立させる方法

完工

１週間で完工致しました。撮影時、あいにくの雨天・・・。

いきなり防水が発揮されることになりましたが、撥水力が伝わるのでよしとしましょう！

今後、トップコートにひび割れや明らかな退色がみられたら、塗り替え時期です。

担当者のコメント

この度は、屋上雨漏りの修理をご依頼頂き誠にありがとうございました。
弊社の現地調査では、目視で確認するだけではなく、必要に応じて散水調査などを行い、徹底的に再発のない調査を心がけております。雨漏りで「直したのにまた再発」となる理由のひとつが、原因箇所を特定し切っていないこと。いくら腕のいい職人が工事にあたったとしても、そもそもの調査がずさんでは、また再発するのではっきり言って意味がありませんよね。

甲府市地域密着の業者として、「できるだけ早いうちに来てほしい」というご不安にお応えさせて頂きます。
怪しいかも、メンテナンス時期かな、そういった段階でもお気軽にお声掛けくださいませ！

▷参考記事：防水工事中の生活への影響とは？騒音・臭気・立ち入り制限を解説

▷類似の施工実績：甲府市にてアパート屋上の雨漏り修理〈排水口周りからの雨漏り〉

↑ 今回とは工法が異なり「塩ビシート」を使った防水施工です！

▷類似の施工実績：甲府市にて雨漏り修理〈築50年シンダーコンクリートの劣化が原因〉